雨遮效應 建商爆搶照潮

雨遮新制效應發酵，帶動建照核發數量大成長，10月建照核發數量達8,240戶、年增34.7%，創下今年第三高；住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺、年增27.8%。房產專家表示，「雨遮不登記不計價」明年上路，今年建商爆發搶照潮，加上規劃產品以小宅為主，這兩因素推升發照數量、樓地板面積增加情況。

「雨遮免錢」新制明年上路，為避免可售面積、獲利受到壓縮，建商卯足勁要在今年底拿到建照；據內政部最新統計資料顯示，今年前七月住宅類建照核發數量平均在7,000戶以下，不過8月開始數量衝高至9,077戶，9月更衝上9,856戶，住宅建照核發總樓地板面積更達156.35萬平方公尺，創下近二年來新高。

10月住宅類建照核發數量達8,240戶，雖較9月減少16.3%，卻較去年同期大增34.7%，而且住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺，同步超過去年同期99.52萬平方公尺。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，搶照潮持續增溫，看得出開發商欲趁年底前拿下可售面積較多的建照。不過觀察建照核發總樓地板面積持續放量演出來看，建商今年拿下的建照多以規劃小宅為主，才會推升發照數量、樓地板面積持續增加。

何世昌分析，房市從2013、2014年向下反轉後，市場進入買方市場，不過自住買方在預算有限下，在高房價的大台北地區大多只能購買總價相對較低的二房，甚至是一房產品。買方買屋的格局轉向，過去多推出大坪數豪宅案的開發商，都不得不順應市場、轉進小宅市場。